拜捷運經過所賜 力霸房屋：內湖房地產行情看俏
(2003/05/01 11:51)
記者林紹琪／台北報導
力霸房屋分析，目前內湖區房價遠低於台北市中心區，大約是精華區的一半（中古屋約12至16萬/坪、新成屋約20至26萬/坪）因此區域內的生活圈人口密集度慢慢提高，帶動沿線店面租金行情。
尤其捷運內湖線工程的定案，於5月底即將動工，其中的路線規劃，由中山區的復興北路，通往大直的北安路，然後沿大直大灣段重劃區，接往內湖區內湖路一段、文德路、成功路四段、成功路五段、康寧路三段，然後進入南港區三重路，至南港經貿園區為止，途中總共橫跨台北市三個行政區，五大生活圈，未來對所到的生活圈商業發展，有可觀的影響。
捷運內湖線路段共經過大直生活圈、德安百貨生活圈、內湖二期與四期重劃區生活圈、東湖生活圈、以及南港經貿園區生活圈五大生活圈；據力霸房屋不動產研究處表示，目前每個商圈的成長期都不一樣，譬如大直生活圈有兩個生活區段，其中大直重劃區內的生活機能已經完成，北安路沿線將會因為捷運線動工店面行情略為下滑，目前的成交價約60至70萬/坪，而租金目前約5000至6500元/坪，預計會有5﹪的下跌空間。
而德安百貨生活圈目前因為文德路上德安百貨的設立，商業機能健全，不過捷運的施工有可能會切斷原本連續性的商圈，近而集中在德安百貨這一側，另一側則可能轉變為居家型態的生活機能環境。至於內湖二期與四期重劃區生活圈，目前沿線店面售價約在45至55萬/坪左右，但是租金行情約在2500至3500元/坪左右，成功路五段以及康寧路一段、金湖路沿線目前生活圈雖已完成，但是人口密集度並不會很多，所以區內店租金原本就不高的情況下，預料不會有太大的漲跌幅度。
東湖生活圈地勢較低，常有淹水之苦，所以店面租金一直都不會很高，單坪成交價47至65萬不等，租金則約3000至5000元左右，捷運開工後，康寧路上店面可能會下滑，大約6至8﹪左右。至於南港經貿園區生活圈，目前區域剛剛在發展中，所以並無明顯商業行為，但是目前這一區的房地產品都是辦公大樓居多，辦公室售價約22至25萬/坪，租金約在1000至1200元/坪，店面則在2800元/坪上下，捷運線路的施做對本區比較不會有負面的影響，因為區內土地資源大多為政府所有，目前尚在開發，以後再搭配內湖捷運線的設立，預計辦公室會有10﹪以上的租金行情成長空間，而店面則有會有8至10﹪的成長幅度。
其實購買捷運週邊店面投資時，除了可以享有不錯的商圈成長，目前捷運週邊的店面交易量其實並不高，相對的轉手率還不錯，尤其是內湖地區因受到淹水的影響讓房價大幅度下滑，吸引許多外來客前來購屋，當地人口不但未受淹水影響而減少，更是持續增加，因此商業機能隨之快速發展；捷運剛開工所造成的不便，會使商圈的租金與成交價格略為下滑，但是一但成型後，交通便利、生活機能都有提昇的情況下，而捷運內湖線將於97年6月完工，可預期會帶動區域的都市發展與商業機能，對買店面的投資者來說，現在只要看準一點未來商圈與生活圈的發展，反倒是有『逢低買進』的時機。
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