SARS／沖淡4月房市成交量 換屋比率創近期新高
(2003/05/13 10:15)
記者林紹琪／台北報導
SARS疫情延燒到房屋市場，4月份民眾買屋意願略有減少，成屋市場成交量較創下歷史記錄的3月份減少13.8%，與去年同期相比也略減6.2%。不過儘管如此，4月份房屋買賣交易在「省息」、「節稅」的誘因下，換屋比率仍創近期最高紀錄。
信義房屋最新成交資料統計，4月份成屋市場上賣房子是為了換屋的比例為22.4%，比前一個月及去年同期分別高出3.3%、2.9%；買房子是為了換屋的購屋者則佔26.8%，與前一個月及去年同期相比也分別多出1.6%、2.4%。近半年來，不管是買房子還是賣房子，房屋市場換屋人數比過去有明顯的增加。
有趣的是，買房子是為了換屋的購屋者在今年1月創下28.8%的最高比率後，近期維持在25%至27%的高檔徘徊；而賣房子是為了換屋的比例，4月份刷新1月份創下的最高紀錄再創新高，顯示換屋民眾先賣屋的人愈來愈多，也就是說，換屋民眾選擇「先賣再買」的人多過「先買後賣」。在多數屋主先賣再說的情形下，4月份屋主平均售價降幅分別比前一個月、去年同期增加0.25%、1.1%。
央行的統計資料顯示，今年3月份為止，約一成五的舊有房貸戶將傳統型房貸轉成指數型房貸，其他八成五、近百萬的舊房貸戶的房屋貸款仍屬於傳統型房貸，顯然，市面上大量的傳統房貸戶及有利的外在條件是近期市場換屋比率持續增加的主要原因。
由於舊有房貸利率多數仍維持在7%左右的高檔水準，新購屋適用2000億優惠房貸下利率只要2.485%，一買一賣甩掉舊高房貸利率，利息支出就可節省百萬元以上，加上在減半優惠期間內換屋，土增稅只要繳交一半，此時換屋享有「省息」、「節稅」的雙重好處，房屋市場於是掀起一股「理財換屋熱」。
在換屋族積極進場下，成屋市場的流通天數也明顯縮短，信義房屋成交數據顯示，近半年來，房屋買賣流通天數約維持在60左右，比前一年少了8天左右，4月份受SARS事件影響，流通天數略有增加，但仍比去年同期快2.1天。4月份成交時間拉長的背景，可以從買賣雙方價格認知差距拉大的情形看出來，上個月買賣價格認知差距為3.44%，4月份則拉大為3.72%，前一年同期更只有1.18%，買賣雙方價格認知差距拉大，成交撮合時間就會增加。
信義房屋成交資料顯示，4月月份公寓、華廈成交單價分別為14.3、14.9萬元，公寓比上個月上揚3.6%，華廈則小跌2.6%。公寓成交單價於２月份後止跌回升，華廈成交單價則維持在15萬元左右的高檔。
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