房屋保值指標 力霸房屋歸納14點報你知
(2003/05/17 13:42)
記者林紹琪／台北報導
如何買到抗跌保值的房屋？根據力霸房屋不動產研究處觀察研究，綜合歸納出14個房價不墜的保值指標，其中首要條件就是地段，其次是可建地稀少，求過於供的區域、低密度的純住宅區、附近有公園或綠地、具有景觀視野的住宅、位處明星學區、社區管理健全、治安較佳處、建材講究並重視結構安全者、優良建商興建的住宅及提供完善售後服務、住戶中有名人進駐或居住附近、戶數單純且進駐率高於7成者、附近有重大交通建設規劃通過、具有綠建築規劃概念產品。
「地段、地段、地段」是選購保值房屋的不二法門，通常優質地段所代表的意義是生活機能強、交通很便利、大小環境佳、治安狀況好，及公共設施全等多項條件。
其次可建地稀少，以台北市最為明顯，由於市區可建地相當稀有，如在市區推案，只要產品規劃符合當地需求，馬上搶購一空。根據大安區的店頭表示，有些購屋者認為進駐大安區是身分地位的表徵，雖然該區中古屋屋齡多為20年以上，但由於餘屋釋出數量並不多，因此只要有人委售，就一堆人搶著要，在求過於供的情況下，房價自然保持不墜。
另外，純住宅區一直是良好居住條件的重要因素，因為住商混合區，雖然可帶來生活便利，但有時會將環境帶來吵雜及髒亂﹔公園綠地可提供住戶一個休憩活動空間，因此只要住宅附近有公園綠地者，在房價上就有不錯的抗跌性。
至於景觀住宅往往比沒有景觀的住宅貴上1到2成，例如大直重劃區鄰基隆河畔以及內湖擁有湖光山色。擁有管理委員會也是房屋保值的不二法門，房屋的外觀及公設皆可因管理良善而延長使用年限，雖然需要支付管理費，但管理健全的房屋對於房價的維持總是利多於弊。而良好的治安狀況對於房價、房屋建材也對房屋保值有正面助益，信譽佳的建設公司所蓋的房子也有一定品質保證。
有名人進駐的房屋或居住附近，通常房價較具抗跌﹔社區型住宅，如果戶數單純居住人口少，出入管理上較易掌控，對生活品質較有保障﹔另外，交通狀況是決定房價一個相當重要的因素，住宅週邊若有利多的交通建設規劃，房價就有越高的抗跌性。
最後，「綠建築」概念就是希望居住者能安全、健康，因此具備隔熱、省電、隔音、防潮、耐震、防火，以及具備垃圾污染處理等多項功能。最後，民眾也可將有無停車位納入考量。
力霸房屋不動產研究處分析優質的住宅除了外在的優雅環境、綠色的景緻、良好的社區管理及住戶品質佳、便捷的交通等因素外，更要有合宜的室內動線規劃，並配合鬧中取靜的特點，既能滿足生活便利性，又能享受寧靜的住家品質，因此一個保值的房屋，只要符合以上條件越多，保值的效果就越佳。
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