SARS／山坡地住宅鹹魚翻身　建議可逢低買進

(2003/05/28 10:16)

記者林紹琪／台北報導

過去因為林肯大郡倒塌使得山坡地住宅一度滯銷，不過現在則因為SARS影響反而受惠，山坡地住宅以其開放空間、空氣流通、青山綠水環繞、遠離塵囂，成為當下具有健康概念的住宅產品，近來山坡地住宅反而受到消費者青睞，中信房屋暨住商不動產企研室表示，只要留意山坡地住宅的安檢工作，以山坡地的優質景觀條件及健康取向，現在不失為一個逢低買進的好時機。

山坡地住宅在大量出現不動產市場時，曾因其寧靜的環境及優美的景觀，受到許多消費者的青睞，一般來說購買山坡地住宅的民眾以年青人、頂客族或55-68歲退休老人居多。直到86年的「林肯大郡」及88年的「921大地震」，才使山坡地住宅讓人聞之色變，房價一路下滑，中信房屋表示也因為這兩次慘痛的教訓，使得政府對山坡地住宅的管理也更趨嚴謹，台北縣、市工務局等相關單位對山坡地住宅產品的建照核發一律從嚴審查，例如坡度在30%以上的山坡地住宅即遭禁建。

在政府的嚴格把關之下，加上消費者自身多留意一些危險訊息，如坡面上的樹木或電線桿有傾斜現象、坡面出現裂縫或小坍方、擋土牆面出現外凸變形或龜裂或擋土牆腳、坡腳有落石或小石塊堆及避免順向坡房舍等，其實山坡地住宅不失為在健康取向下可考慮購買的產品。

中信房屋即指出，在台北市山坡地住宅結集的區域以文山區為主，平均單價約在15-20萬元/坪之間，台北縣則集中在新店市，平均單價從每坪8、9萬元到15、6萬元都有，雖然目前房價均處於低檔，但跌勢已趨於緩和。

中信房屋提醒消費者，在選購安全的山坡地社區時，必須注意山坡地的坡度要緩，有陡坡峭壁者不宜；其次建物周圍上下坡都不宜太陡，有高大的擋土牆或護坡工程設施，不表示安全無虞；另外，住宅的基礎下有高大擋土牆，要注意查看設計圖，房屋基礎是否落在穩固的岩盤或土層上；最後，社區上下水道的排水系統要完備，才不致於發生地面積水或基礎土壤積水的不良情況。

台北市民還可以填寫「山坡地住宅DIY自助檢視表」來評量自己的住宅，填妥檢測表後與市府工務局建管科聯繫，建管科將安排專家前往勘查。此外，透過專業機構，例如台北市建築師公會、台灣省土木技師公會等單位來做安全鑑定，將可提供更安全的居住保障，不過這些單位申請鑑定是需要付費的，且付費標準不一，消費者可先行電話聯絡再做決定。

中信房屋建議，有心購買山坡地住宅的消費者，要注意建築基地要建在逆向坡上，而且不要破壞了坡腳，以免影響岩盤的穩定性，除了住宅本身的安全考量外，應同時將山坡地住宅的居住環境、社區管理、聯外交通與空屋率等四大因素列入考慮；從而選擇到一個兼具健康與安全性的山坡地住宅。

※東森嚴選！股市即時看盤
※繳稅囉，如何付稅有撇步！
※網路報稅請進這裡來！
※信用卡繳稅查詢／信用卡繳稅授權記錄查詢
※ETtoday線上購物！
※中獎囉！列印統一發票號碼來這裡！