SARS／SARS改變購屋行為 近75%納入抗SARS思維
(2003/06/23 18:34)
記者楊伶雯／台北報導
SARS會不會改變消費者購屋行為?信義房屋最新完成的一份「後SARS時代購屋行為」問卷調查顯示，有將近75%的民眾購屋時會將抗SARS納入選購的考量，也有37.3%的民眾將通風採光佳列為購屋時的首要考量，明顯超越傳統以地段(29.6%)與價格(22.9%)為優先的思維模式，在產品喜好度上，則以無電梯的公寓最受青睞，佔31.5%，其次是公園綠地住宅25.1%。
信義房屋指出，自從3月間嚴重呼吸道症候群(SARS)爆發以來，確實對國內房地產市場買氣造成相當程度的影響，但隨著SARS疫情趨緩，SARS對消費者的購屋行為是不是還有影響?因此決定進行「後SARS時代購屋行為」調查，這項調查與日前針對大陸主要城市所做的購屋行為調查有很多相似的地方，顯示SARS已經悄悄轉移了華人社會的購屋行為。
信義房屋表示，根據「後SARS時代購屋行為」問卷調查顯示，在防災方面，有高達74.6%的民眾會將抗SARS的觀念納入購屋時的考量，會將抗震納入考量的只有13.7%，會考慮是不是危險山坡地的有6.6%，至於考量房屋座落地區會不會淹水者只有5.2%。
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，這樣比例懸殊的調查結果，除顯示民眾在購屋觀念及行為上受SARS的衝擊大幅改變外，也多少反映出SARS在民眾心目中的恐懼還未完全揮去。至於抗震的觀念，儘管經過921大地震以及最近一連串的地震，民眾購屋時會認真考量避震或抗震的比例卻出奇的低，顯然的民眾對地震可能的傷害仍十分漠視。
同一份調查也顯示，在決定購屋的關鍵條件上，有37.3%的民眾將通風採光佳列為購屋時的首要考量，明顯的超越傳統以地段(29.6%)與價格(22.9%)為優先的思維模式，在產品喜好度上，則以無電梯的公寓最受青睞，佔31.5%，其次依序是公園住宅(不管產品類型)25.1%、10樓以下電梯住宅13.1%、開放空間住宅大樓8.8%、透天厝8.4%、別墅7.3%、及10樓以上電梯住宅5.8%。
張欣民指出，以往民眾購屋時最注重也最在意的不是地段(location)就是價格的高低，通風採光的條件很少會排在這些條件前面的，有時甚至還排在一些風水考量條件後面，但經過這場SARS風暴，通風採光等條件明顯的超越傳統的購屋思維模式。
在產品上，在後SARS時代，民眾購屋行為傾向於較具「健康住宅」概念的公寓及公園綠地住宅十分明顯，透天厝及別墅雖也具有此特色，但在現實層面上並不是人人都買得起這類高總價的住宅產品。
有趣的是，信義房屋的調查與日前一項在上海、廣州、北京三地對購屋者所做的問卷調查結果頗多相似處，後者的調查指出，經歷SARS後，64.5%的受訪者對房屋通風性要求更高；44.4% 的受訪者期望社區綠化環境更好；有35.6%的受訪者要求住家有更好的採光條件。
當然這次的SARS也為大陸房市帶來一些新的變化，樓房間距大、視野開闊、綠化率高的房子成為銷售熱點，反倒是每層戶數多的樓盤有被冷落趨勢。
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