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桃園大型購屋中心 並未帶動周遭房地產買氣
(2003/10/21 18:41)
記者李道正╱台北報導
「台茂購物中心」4年前在台灣桃園開幕，原本預期周遭的房地產市場會有一波漲幅，不過，事實不然。據房地產業者表示，該區域房地產價格雖有短暫上揚現象，但大多是老面孔的買主，購買標的也以住宅產品為大宗，投資性的產品如店面、辦公室等比率相當低。
北區房屋不動產研究室統計，桃園南崁「台茂購物中心」周遭房地產的平均價格，4年來下滑了近21%，另一大型購物中心「大江購物中心」附近的平均價格則下滑了近22%，顯見房地產價格的漲跌跟購物中心的設立並無直接關係。
北區房屋不動產研究室表示，大型購物中心屬於封閉型的區塊，大多標榜「一次購足」的消費型態，到購物中心的消費者，較不會到週邊的商家消費，只會造成交通擁塞的副作用，對於週邊的地產市場其實沒多少助益。
雖然房市復甦跡象明顯，但桃竹地區的建商較保守，桃園南崁地區直到2002年才有建商購地，北區房屋2003年上半年才有在南崁地區出現5000萬元以上的土地成交案，而在這之前鮮少有較大筆的土地交易。
桃園地區申請設立購物中心的工商綜合區，原都屬於工業區土地，如泰豐輪胎的子公司豐鑫、廣豐實業、台通……等，但目前均陷於停擺。週邊房地產市場雖預期設置購物中心可以帶來商機，但這幾年來發現，桃園地區大型的購物中心，並沒有為地產市場帶來多少好處。
北區房屋不動產研究室表示，購物中心設立，還是要考量到區位。如果原有的消費市場已經成形，設立購物中心才能藉由原有的人潮引來更多的人潮，台北京華城及新竹風城購物中心就是很好的證明。
因此，選購不動產，最重要的竅門「除了區位,還是區位」。
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