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房仲業者：土地增值稅減半 是刺激房地產景氣的猛藥
(2003/10/29 19:54)
記者李道正╱台北報導
土地增值稅減半的確是刺激房地產景氣的猛藥。根據房仲業者最新資料統計，由於實施土地增值稅減半政策，16年屋齡以上的換屋比例大幅增加，與3年前相較，增加近10%，此外，大台北地區換屋平均週期縮短2年以上，民眾「喜新厭舊」換屋的動機，與土增稅減半大有關係。
永慶房屋統計2003年大台北地區的換屋週期，發現主要換屋週期，由以往約7年的時間，大幅縮短為5年以下。在這群換屋族中，持有房屋5年以下的換屋比例為36.9%居冠，意味著將近四成的換屋族，購屋後5年內便進行首次換屋。近年的換屋門檻降低，不像1980年代平均得花上7.5年的時間，才能換屋，現在換屋的確輕鬆多了。
永慶房屋表示，台北市居住功能及條件較為完善，市民換屋意願相對較低，換屋頻率比台北縣低。根據統計，目前台北市與台北縣的主要換屋週期，同為5年以內，但比例各為33.8%及41.7%，可見換屋週期的長短，與市中心的距離呈現相反的現象，離市中心愈遠，換屋年限就愈短。
另外，大台北地區持有房屋16年以上的換屋比例，由2000年的13.3%，增加至21.3%，成長8%。可見得這些高屋齡的屋主，很會把握這2年繳稅減半的機會，執行換屋的計劃。
永慶房屋表示，低利率與低總價也是刺激2003年房市的主因，加上土增稅減半，更讓房市搶搶滾。立法院本會期可望完成土增稅法修正案，無論是哪一種版本過關，這一波以「低換屋成本」概念為主的購屋風潮，將在未來的房市中扮演重要角色。
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