力霸房屋票選2003年十大房地產新聞 sars疫情成為榜首
(2003/12/26 19:16)
記者李道正╱台北報導
2003年台灣房地產有什麼「大代誌」嗎？力霸房屋票選十大房地產新聞，其中，sars疫情、不動產證券化、土增稅減半等新聞，位居前三名。
力霸房屋表示，4月21日和平醫院爆發本土第一例SARS病例，4、5月份各預售工地看屋量驟減5成。SARS過後，房地產市場所累積的能量終於爆發出來，9、10月份交易量比去年同期增加2成以上。
7月份立法院三讀通過不動產證券化條例，原本龐大的不動產細分為較小單位，並發行有價證券給投資人。市場上推出的商用、廠辦大樓、商場、旅館等不動產證券化商品，都可讓投資人透過購買不動產證券，當房東坐享租金收益。
為期2年的土地增值稅減半政策實施後，讓許多土地長期持有時間超過10年以上的地主或建商找到解套機會，因為增值稅減半政策，使得地主較願意在價格上讓步，進而拉近買賣雙方間之價差，也刺激房屋交易量。
台北101金融大樓，11月14日正式開幕，與附近新光三越(A4、A8、A11三館)、統一高島屋百華、紐約.紐約、華納威秀、NEO19相互輝映，將串聯成全國最大的「磁場式」百貨購物商圈，區內豪宅市場備受注目。
台北市區內全年所推出的小坪數套房產品將近有50售個案，總戶數近6000戶，單項產品之總銷金額就已突破200億，這是歷年房地產市場從沒發生的現象。
國有財產局標售台北市的土地被業者視為搶手貨，今年 9月份，元大建設以每坪123.8萬的高價，標到敦化北路巷內645坪的土地，造成市區土地市場一陣騷動。
行政院今年8月中旬再度增撥2,800億元，且年息2.3%的優惠房貸，屆至11月底，新增撥的優惠房貸額度已受理1,482億元，在銀行利率持續走低的狀況下，房地產未來仍有一番景氣。
兩岸房地產交流，上海浦東的「香梅花園」與「世茂濱江花園」，分別在4月與10月間在台辦大型展銷會，過去採潛銷方式的大陸房地產在台銷售作業，正式搬上檯面。
11月份行政院端出了5年5000億的「新十大建設」大菜，加速周遭附近都市更新與城市再造，直接對計畫實施區域內房地產有明顯助益。
政府推出二五八金改政策，加速銀行對於不良債權的處理速度，目前合庫、土銀、一銀、華銀、台銀等均降到5%以下，其中一銀逾放比更降至1.87%，資產管理公司大量處理這些銀行釋出的逾放屋，造成房地產交易很熱絡。
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