利率上漲？！ 房貸首年固定低利將成絕響 民眾宜多比較
(2004/02/08 12:57)
記者胡秀珠／台北報導
全球利率趨升，大型行庫在去年底強打的首年固定低利房貸產品將成絕響！包括華南銀行、台灣銀行及合作金庫銀行等大型行庫，已決定首年房貸利率由固定改為機動計息，銀行新推出的「固定型房貸」，利率約高出0.5個百分點，不過，對利率嗅覺靈敏的客戶，透過固定房貸藉以「鎖住成本」的需求愈來愈大。
在2003年下半年推出第一年與政策性房貸2.3%同一超低水準的「雙享貸」震撼市場，也終止銀行競相殺價的價格戰。受到市場利率蠢蠢欲動影響，華銀自2月份起推出的新房貸業務，即將原本銷定一年低利，以固定計息方式改為機動，換言之，民眾享受低利優惠的期限將由一年縮短為三個月，房貸利率每三個月調整一次。
而跟進華銀，將首年房貸利率降至2.3%的合庫銀，也決定將首年房貸利率由固定計息改為機動計息，台銀的首年超低利率也是2.3%，也是採機動計息。因此，民眾要找一年固定計息的超低利率，目前可說是「一貸難求」。
因應利率走高，民眾對於固定利率計息的房貸商品需求愈來愈大，除了中國國際商銀外，富邦銀行也針對公教人員、專業人士，以及信用良好之優質房貸戶提供前兩年 2.2%起、後五年3.3%起的固定低利優惠，由於額度限量20億元，承作三個月以來，額度已快用磬。
大型行庫中，目前還有首年固定房貸利率的銀行只剩彰化銀行，但利率為2.65%，不如2.3%誘人，彰銀表示，將重新包裝天期較長的固定房貸商品，將在近日內推出，而一銀也計劃加入固定房貸戰場。
銀行主管指出，隨著國際部份國家調高，雖然與台灣關係密切的美、日等國目前維持利率不變， 但隨著景氣反轉向上，為抑制通貨膨脹，升息是不可避免的趨勢，因此，有房貸壓力的消費者，宜檢視自身的房貸計息情況，若尚未申請房貸的消費者，也可以考慮固定型房貸，雖然現階段利率可能高一些，但由利率回升至4.5%至5%以上，鎖定二年在3%以下的房貸利率，事實上仍可發揮省息的效果。
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