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大陸股市／土地使用新辦法出爐 調節房地產市場
(2004/09/04 12:00)
記者鄧若寧／上海-台北連線報導
根據《關於繼續開展經營性土地使用權招標拍賣挂牌出讓情況執法監察工作的通知》即71號文件，自2002年7月1日《招標拍賣挂牌出讓國有土地使用權規定》實施後，除原劃撥土地使用權人不改變原土地用途申請補辦出讓手續和按國家有關政策規定屬於歷史遺留問題之外，商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地供應必須嚴格按規定採用招標拍賣挂牌方式， 2004年8月31日後不得再採用協定方式出讓經營性土地使用權。
富認爲，該政策短期內將對大陸土地供應量産生積極影響：目前大陸約有4.7億平方米的土地囤積在開發商的手中，而大陸年房地産銷售面積僅2.2億平方米。
由於大量土地被囤積，房地産開發總量並不能滿足市場的需求，從而導致房價上漲和土地價格的上漲。將囤積的土地回收再以挂牌拍賣的形式出售，可以有效控制土地供應量，調節房地産市場。
該政策短期內對房價影響較小，主要原因是開發商的成本並沒有明顯降低，此外，有效土地供應量加大後所新增的房地産供給也需要經過建設周期方能體現，因此短期對房價影響較小。相關動態值得繼續關注。
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