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| 中國反分裂國家法通過 國內房市視為利空出盡 |
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2005/03/14 17:26
記者楊伶雯／台北報導
中國通過「反分裂國家法」，雖然國人一致反對中國蠻橫制定這項針對性很強的法案，但房地產業者指出，反分裂法醞釀已久，市場早就提前反應，在法案正式通過後，可視為「利空出盡」，對房地產市場影響十分有限，由14日台股營建股漲多跌少的強勢表現來看，房市未來走勢還是要看市場實質供需而定。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，中國要制定「反分裂國家法」早在去年12月就頻頻對外放出風聲，市場上對此兩岸緊張情勢早有心理準備，且農曆過年後市場也或多或少反應了此一政治陰霾氣氛，在法案通過後對國內房市反而有「利空出盡」的感覺，房市並沒有過於激烈的負面反應，以台股大盤下跌，各類股表現不振，但營建類股漲多跌少，可以看出反分裂法的影響十分有限，加上期間又有春節包機及扁宋會的「中和效應」，市場明顯少掉許多火藥味。
信義房屋代銷部唐定華協理也指出，法案通過前的周休二日，預售市場上個案的廣告量並沒有減縮的情形，各大報上廣告量及單一個案報面反而有增無減，雖然來人量不如預期，但多半是受到寒流來襲氣溫驟降的影響大過於政治面聯想，尤其週日下午天氣轉晴，來人及成交量也出現明顯回升的情況。
張欣民表示，這次中國制定反分裂法，國內朝野黨基於政治立場表態不得不有較大的反制動作，但實際上10個條文中對於使用「非和平手段」的條件定義是相當模糊的，也沒有出現先前大家所擔心的統一時間表，反而將兩岸間人員往來、經濟交流與合作、直接通郵通航通商等三通議題予以明文法制化，這樣的法條實質上會傷了台獨主張者的感情，但對兩岸關係長期發展應該會有相當程度正面幫助。
一般相信，反分裂法通過就是市場利空出盡，國內房地產市場還是要全面回歸市場基本面，也就是說要以市場供需、行情高低為依歸，緊接著來的「三二九」檔期也應該如此，只要供給量和緩、行情不偏高，「三二九」檔期應是一片欣欣向榮、春暖花開的景象，反之則恐有市場賣壓，政治或兩岸間因素如果真有影響也只會越來越淡化，絕不會是影響市場的關鍵因素。
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