兩岸的房地產泡沫還遠得很

(2006/06/19 00:06)

(●作者北海小英雄為北市人，上班族。本文為ETtoday.com網友投稿，言論不代表本報立場。※北海小英雄特區)

北海小英雄

YUIO和竹本口木子的兩篇關於中國經濟的文章。讓我這個才去過中國、香港兩次的人，也想來獻獻醜。其實YUIO根本不用舉這麼多的數據。光看中國的失業率和國民年均所得，其實孰好孰壞就高下立判了。竹本口木子說的求職盛況，我也在深圳看過。所謂「讀萬卷書；行萬里路。」，我之所以會去中國，其實也是想求證台灣媒體的報導是否誇大，想去看看那邊民間的真實情況。當我轉進大街旁的巷子，好幾間職業介紹所佔據了整條巷子的大部份空間。每一間都至少打通了三間店鋪的寬度，店裡牆上貼了密密麻麻的工作資訊，底下萬頭鑽動。後來我有機會問起當地人，台灣的求職網站都是企業付費，而中國的職業介紹所卻正好相反，得到工作的人都要付出高額的仲介費。保守估計，中國大學生失業率在10%左右，更何況中國的大學生還算是少數。

國民所得就更不用說了，竹本口木子說的都和我的觀察符合，也都是目前深圳、東莞等經濟大城的現況。如果你再把當地的物價算進去的話，你會驚訝當地外來省份的人是怎麼活下來的！我承認呆胞在中國，自然都會去消費比較高的餐廳。但是計程車和當地人的房租總騙不了人吧！仔細去算一下，如果同時考慮到所得和物價水準，你會發現光是這兩項台北獲選為最適合居住城市，是天經地義的。中國計程車起跳15人民幣，台北換算之後也才17人民幣。東莞5坪的破房間，1個月700人民幣。台北比它大3倍的小套房，一個月也不過2500人民幣。

如果YUIO想駁斥一些對中國經濟過份誇大的論述，也根本不用再舉這麼多其它數據。中國的GDP到底可不可靠，其實就是一個問題了。GDP也許不能完全對照在個人所得上，尤其中國貧富差距的問題很大，外資也多。但是以過去台灣的經驗來看，GDP的成長伴隨所得上升，是八九不離十的。就像老一輩的公務員都說他們剛開始工作時，月薪不到台幣3,000元，但是隨著GDP的成長，薪水、也開始跟著成長，現在至少都有40,000，和台灣的GDP的成長幾乎相同。但是就算光看中國第一級的經濟發展城市，工資增加的幅度居然「審慎樂觀」，而這些人的所得還只是全中國的30%不到而己。難道另外70%的農村人口GDP和所得成長率更高嗎？合理的推斷恐怕就算連沿海城市的GDP都有「大躍進」時造假的影子，根本沒有如此高的經濟成長率。

至於2025年中國成為第一大經濟體的預測，對真的了解這項數據真正意義的人來說，也沒什麼大驚小怪了。中國的人口有13億，是世界人口的六分之一。美國只有2億人，也就是說，中國只要達到美國六分之一的人均所得，大概就會變成第一大經濟體。在這個重質也重量的時代，也要20年後，整體經濟力量才有和美國抗衡的實力，而人均所得和美國還差得遠呢！

竹本口木子對中國經濟硬著陸的預測，我大扺都贊同。硬著陸也不是世界末日。美國1929年的硬著陸，只要留得一條命在，不要想不開，最後不也都熬過來了。台灣本身也不是沒經歷過硬著陸！但是台灣這幾年下來，也是在玩那種「有土斯有財」的遊戲。尤其是政府，銀行的不動產債權賣不出去，建築業蕭條，是市場本身供需就出了問題，除了面對現實認賠殺出之外，用太多的低利率、優惠房貨政策只是尾大不掉罷了。現在房價回穩了，政府反而不敢收回這些不正常的干預。

不過，崩盤的日子不會來得太早，因為只用平均所得來來推斷房價高點是見樹不見林的作法。二年前台灣地價還沒上漲，台灣就一堆人提出相同的看法。結果這兩年，房價早已超過了台灣中產階級的負荷，但是也還是再上漲。而中國更是早就沒人買得起了，也還是不斷上漲。

道理其實很簡單，炒作還需要什麼理由呢？就像股票一樣，本益比100倍也是有人不怕死地買進。更何況在低利的環境中，20%的自備款就能買個房子來炒作。台灣貧富差距愈大，這種現象更是順理成章。台灣首富不也是豪宅一買就三四棟嗎？證交稅減半徵收後，辛苦丟錢去投資工廠還要三不五時被我罵不交稅，投資在房子上免稅一半，收益好的話，遠比任何投資都划算！所以即使仁愛路上的豪宅一半都是沒人住的鬼屋，也還是一個新案子接著一個，崩盤的日子還早得很呢！

另外竹本口木子質疑台灣的平均所得算法，會因為股票代替薪水的現象，而使數據失準。我想如果真的了解人均所得的算法，就不會有這種誤解。對計算所得的人來說，你不管是從公司拿的是股票、薪水、還是厠所衛生紙，都算是所得。股票只是按面額課所得稅，並非免稅，不可能沒被算進去。

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