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房市／內湖捷運將通　元大趕著回收德安百貨？

(2008/03/16 17:55)

記者施嘉青、蔡金龍／台北報導

已經有16年歷史的德安百貨，一直是台北市內湖區的居民休假的好去處，但前年元大建設花了30億買下德安，雖然租約到期時間是98年，可是捷運97年就會通車，市場上有消息傳出，元大可能提早收回德安，拆除後改蓋豪宅或是住商大樓，不管是哪一種形式，都可能創下區域的天價。

遇到假日，德安百貨的人氣果然紅不讓，連爸媽都帶著小朋友來走走逛逛，但這個景象很可能隨著今年捷運內湖線通車而看不到了，因為元大建設也許會提早把德安百貨收回去，改建成豪宅銷售。

房仲業者廖志成表示：「他們說要提早(收回)，好像也沒有定案，可能有人希望提早，但是合約聽說是到98年的合約，合約在98年，那(捷運)97年通車，提早也是有可能的。」

其實德安百貨的租約到期時間是民國98年，會不會提早收回還不一定，但前年元大建設花了30億買下德安百貨，土地將近700坪，以容積率560%來計算，總樓地板面積最少可以蓋到3920坪，如果推豪宅，每坪開價低於100萬，似乎不太划算。

廖志成指出：「如果他未來規劃住商混合的大樓，還是有百貨小型的，讓這些原來的櫃位商家繼續生存，可能會比較符合捷運站的需要。」

以目前德安百貨附近的豪宅開價來說，像昇陽每坪推65萬，基泰預備推出每坪90萬的豪宅，未來元大如果把價格開在100萬，已經是破了區域天價，但看看這裡有捷運跟公車交通便利，或許改推住商混合大樓，是另一個不錯的選擇。

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