房市／中國富豪團探路　豪宅首季平均總價上揚近1成

(2008/04/22 19:17)

西區翻轉軸線發酵，豪宅大舉西進。

記者曹逸雯／台北報導

合計身價超過新台幣2兆元的中國大陸地產考察團，正進行四天三夜的北中南房地產考察，行程滿檔的大陸富豪看準兩岸三通後的商機來台考察，其中富豪們最感興趣的莫過於北中南的頂級豪宅。根據房仲業者統計，今年第1季豪宅市場表現亮眼，成交平均總價較去年同期成長9.54%，更較上一季成長34.1%。

根據信義豪宅的成交資料顯示，台北市2008年第1季豪宅市場成交平均總價較去年同期成長9.54%，成長將近1成；若與2007第4季相比，更高達34.1%的成長率。

信義豪宅協理吳銘鴻表示，隨著博鰲論壇落幕、新政府即將上任、兩岸三通以及開放陸資的議題持續發酵，已成為這股房地產市場上最大的推升力量，其中豪宅市場表現更是欲罷不能，不僅預售豪宅推案相繼創下區域新高紀錄，中古豪宅市場也因賣方普遍看好後市而惜售的情況下，身價跟著水漲船高，許多具有兩岸知名度的指標性豪宅，都晉身為百萬俱樂部的一員，漲幅20%~25不等。

根據信義豪宅觀察，首季豪宅市場的主力以信義區、大安區為首選，其中又以信義區的平均成交單價最高達82.08萬元，較去年全年均價53.76萬元成長了52.68%；位居第二的是大安區，第1季平均成交單價達62.97萬元，較去年均價58.39萬元成長7.84%；排名第三的松山區，平均成交單價達62.77萬元，也較去年均價50.64萬元成長了23.9%。

吳銘鴻指出，信義計畫區不僅擁有舉世聞名的101商業大樓、台北市政中心、世貿中心等，五星級飯店、各大企業總部大樓還有華納影城、新光三越百貨、誠品信義店等購物商場匯集，使得信義計畫區成為北市發展最迅速的區域，美式的都市規劃，吸引許多科技及傳產大老入住，多條松開頭的路段，數十棟知名豪宅群聚，堪稱台灣豪宅密度最高的區域，最知名的個案包括信義富邦、信義之星、御之苑等，上市櫃公司老闆比鄰而居，豪氣十足。

松山區內則有馬政府主張規劃作為兩岸直航的松山機場，周邊道路筆直寬敞、綠樹成蔭，又有台北小巨蛋等商圈與設施，機能完整成熟；尤其辦公大樓密集，多家知名外商如英特爾、IBM等公司，皆在此設置辦公室，吸引眾多菁英人士與外籍幹部在此定居，豪宅需求殷切，但由於新建案極少，最近將公開的「文華苑」案（原中泰賓館），預計每坪開價將超過150萬元，創下區段新高，中古豪宅如潤泰敦品、敦峰，目前市價也多在90~110萬元之間。